As built drawing dan Tahapan Kertas Kerja

As Built

Di proyek kontruksi, as built drawings digunakan untuk melacak banyak perubahan dari perencanaan bangunan asli yang terjadi selama konstruksi bangunan. 

As builts diperlukan untuk mencatat perubahan dan memelihara representasi akurat dari bangunan sebagaimana adanya, terutama untuk proyek konstruksi komersial (Weaver, 2020)

As built berisi setiap perubahan yang dibuat dari gambar awal selama proses konstruksi, dan memberikan gambaran yang tepat dari bangunan dan properti seperti yang terlihat pada penyelesaian (Anderson, 2019)

As built merupakan dokumen yang memungkinkan perbandingan dan kontras antara spesifikasi desain versus spesifikasi akhir, dan memberikan cetak biru detail bangunan dan tanah di sekitarnya sebagaimana yang sebenarnya dibangun pada akhirnya (Ellis, 2020)

As built memiliki perbedaan dalam penggunaan

  • Konstruksi baru:  mencatat perubahan-perubahan ini saat konstruksi berlangsung sehingga gambar bangunan yang akurat ada saat konstruksi selesai 
  • Projek renovasi:  penting untuk memiliki pemahaman rinci tentang bangunan yang ada saat ini.
  • Pemeliharaan gedung: memperbarui gambar untuk mencerminkan setiap perubahan (Weaver, 2020)

As builts penting karena dua alasan utama:

  • Membantu Tim Pendukung: Dengan catatan lengkap perubahan, tim pendukung dapat mengatasi masalah lebih cepat dan pemilik dapat menghemat uang karena peningkatan operasi dan kecepatan
  • Meningkatkan Proses Renovasi: Dengan riwayat lengkap perubahan proyek, pemilik dapat melihat dengan tepat apa yang telah dibangun dan tidak perlu berinvestasi besar untuk mempelajari kondisi yang ada (Ellis, 2020)

As Built dan Record Drawing

As built drawings umumnya dibuat oleh kontraktor selama konstruksi, dengan catatan kode warna tertulis langsung di atas denah aslinya.

Record drawings, dibuat oleh seorang arsitek, yang menggabungkan semua perubahan konstruksi yang dicatat pada gambar yang dibangun. Semua perubahan digunakan untuk menyusun rencana bangunan yang otoritatif dan tepat seperti yang sebenarnya dibangun (Weaver, 2020)

Elemen as built

  • Locations:  Catat semua perubahan pada lokasi pintu, bingkai jendela, pipa sauluran air, millwork, dan fitur penting lainnya.
  • Materials:  Catat semua perbedaan bahan yang digunakan saat ada perubahan dari rencana awal.
  • Dimensions:  Catat semua modifikasi pada dimensi semua elemen bangunan.
  • Installations:  Buat daftar perubahan khusus yang dilakukan pada pemasangan fitur bangunan seperti HVAC, listrik, atau jendela.
  • Fabrications:  Catat semua pembaruan yang dibuat untuk fabrikasi termasuk kolom, balok, dan pegangan tangan (Weaver, 2020)

Pembuatan As Builts

  • Color coding:  As built drawings menggunakan warna standar, merah untuk item  yang dihapus, hijau untuk item yang ditambahkan, dan biru untuk informasi khusus (Weaver, 2020)
  • Scale:  Mencatat perubahan skala (Elllis, 2020), idealnya menjaga skala dan proporsi yang sama dengan rencana aslinya (Weaver, 2020)
  • Dates:  setiap modifikasi yang dicatat pada rencana bangunan harus diberi tanggal dan menyertakan dokumentasi tambahan jika perlu (Weaver, 2020; Elllis, 2020)
  • Obstacles: Semua kendala baik karena faktor lingkungan, instansi pemerintah, atau hal lainnya, harus disertakan bersama gambarnya (Weaver, 2020; Elllis, 2020), 
  • Physical features: Catat pembaruan apa pun pada ketinggian, kemiringan, atau fitur fisik lainnya yang ditemukan atau diubah selama proses konstruksi (Weaver, 2020)
  • Underground utilities:  Catat lokasi pasti dari utilitas bawah tanah yang dipasang selama konstruksi (Weaver, 2020)
  • Clear labels and descriptions,daripada frasa yang tidak jelas seperti "mirip" atau "sama dengan (Elllis, 2020), 

As-Built menciptakan Proyek Bangunan Berkelanjutan

  • Sosial. Berfokus pada kenyamanan pengguna bangunan; klien dapat meninjau model desain dan melakukan tur virtual model sebelum dibangun
  • Ekonomis. Gambar yang dibangun memungkinkan estimasi yang tepat dari bahan yang dibutuhkan dan melacak perubahan selama proses konstruksi yang meningkatkan keberlanjutan ekonomi. 
  • Dampak lingkungan. Meningkatkan kinerja bangunan untuk meningkatkan konsumsi energi dan bagaimana dampaknya terhadap lingkungan (Jadhav, 2019)

Building Information Modelling (BIM)

BIM dapat digunakan oleh insinyur, arsitek, manajer proyek, dll untuk mencapai tujuan mengurangi kesalahan desain, mengurangi deteksi benturan, meningkatkan integrasi biaya dan waktu, meningkatkan integrasi fase desain dan konstruksi, meningkatkan kolaborasi antara berbagai bagian konstruksi dan akhirnya meningkatkan daur ulang (Mohandes & Omrany, 2013) 

BIM adalah proses yang mengubah prinsip-prinsip tradisional industri konstruksi. Alih-alih mengubah desain selama tahap konstruksi, sebagian besar perubahan desain terjadi selama tahap perencanaan dan pengembangan

Pemodelan BIM adalah proses yang sehat dalam membangun bangunan secara virtual dengan "kompilasi lengkap data bangunan, geometri 3D, dan komponen" melalui media digital. Model ini dapat dimanfaatkan dari tahap konseptual melalui pengelolaan fasilitas pasca konstruksi bangunan (BIM Service India, 2018).

Tahapan BIM

Tahap Konseptual.Pemodelan BIM sangat berguna dalam tahap desain konseptual. 

Tahap Desain. Koordinasi dengan klien, kontraktor, Arsitek, Insinyur Struktural, dan Insinyur konsultan untuk merampingkan masalah desain. Bentrokan dan interferensi dapat diperiksa dan diselesaikan tepat pada tahap desain sehingga peluang perubahan desain sangat kecil selama proses konstruksi. Ini menghemat uang, waktu dan meningkatkan produktivitas konstruksi secara keseluruhan.

Tahap Pengadaan. Mencakup pengurutan proyek, mengintegrasikan analisis energi dengan geometri 3D, penandaan aset, dll.

Tahap Konstruksi. BIM bisa sangat berguna dalam keseluruhan tahap konstruksi. Pemodelan konstruksi virtual sangat hemat biaya bila digunakan selama fase konstruksi (BIM Service India, 2018).. 

As built: BIM sangat populer dan sebagian besar digunakan di tahapan As-built. Menggunakan BIM terdiri dari semua perubahan yang telah diterapkan di gedung selama dan pasca konstruksi. Model ini dapat dipertahankan selama bertahun-tahun dan digunakan untuk pemeliharaan gedung, perubahan desain, renovasi, dll. 

Manajemen Fasilitas: Setelah pembangun menyerahkan bangunan kepada pemiliknya, Model ini dapat bertindak sebagai alat panduan. Model ini dapat memberikan gambaran kepada pemilik tentang emisi energi secara keseluruhan, pemanfaatan, penempatan peralatan, tanggal pembuatan, tanggal kedaluwarsa, vendor pembelian, dll (BIM Service India, 2018).. 

ONE ISLAND EAST PROJECT (OIE)

OIE adalah gedung perkantoran komersial besar yang memiliki 70 lantai di Hong Kong. Bangunan ini dibangun oleh salah satu pengembang terkemuka bernama Swire. Properti Swire menanamkan BIM untuk mengelola hubungan fungsional dan keuangan antara desain, konstruksi dan manajemen fasilitas dalam tiga tahap: pra-tender, tender dan pasca-tender. 

Beberapa keuntungan melalui penerapan BIM diidentifikasi dan didaftar sebagai berikut:

  • Memvisualisasikan urutan elemen bangunan kreasi yang mengarah pada penghematan waktu dan biaya selama siklus hidup proyek melalui penggunaan primavera.
  • Memvisualisasikan urutan konstruksi yang disebut CAD 4D yang merupakan alat yang berguna bagi kontraktor.
  • Memberdayakan anggota tim untuk menyiapkan tagihan kuantitas yang tepat.
  • Mengidentifikasi masalah keselamatan sebelum konstruksi (Mohandes & Omrany, 2013)

Referensi

Bigrentz. (2020). What Are “As Built” Drawings in Construction? | BigRentz. Https://www.bigrentz.com.

BIM Service India. (2018). Utilization of BIM in different phases of construction - BIM Blog. https://www.bimservicesindia.com/blog/utilization-of-bim-in-different-phases-of-construction/

Colton Anderson. (2019). What Are As-Built Drawings and Why Are They Important? https://www.asbuiltmgt.com/blog/what-are-as-built-drawings/

Mohandes, S. R., & Hossein, O. (2013). Building Information Modeling in Construction Industry: Review paper. International Research Journal of Engineering and Technology (IRJET), 3(11), 1324–1329.

Vishakha Jadhav. (2019). As-Built Drawing and why it is important for the industry (Part-2). https://www.teslaoutsourcingservices.com/blog/what-are-as-built-drawings-and-why-it-is-important-for-the-construction-industry-part-2/

Weaver, B. (2020). What Are “As Built” Drawings in Construction? | BigRentz. https://www.bigrentz.com/blog/as-built-drawings

Gani Nur Pramudyo
Gani Nur Pramudyo Sedang belajar Ilmu Kearsipan di FIB UI (S2). Untuk keperluan narasumber silakan hubungi saya, saya akan berusaha menyanggupinya.

Posting Komentar untuk "As built drawing dan Tahapan Kertas Kerja"